Yunanistan

Yunanistan'ın gayrimenkul piyasası, 2021'den bu yana şehir merkezlerinde (özellikle Atina ve Selanik) yıllık bazda çift haneli fiyat artışları kaydederek güçlü bir toparlanma sergilemiştir. Bank of Greece verilerine göre, kentsel alanlarda mülk fiyatları art arda 27 çeyrek boyunca yıllık bazda büyüme göstermiştir. Genel olarak, konut piyasasının 2029'a kadar yıllık %3'ün üzerinde istikrarlı bir büyüme sergilemesi beklenmektedir. Bu büyümenin arkasında, artan yabancı yatırım ilgisi, güçlü turizm sektörü, iyileşen makroekonomik görünüm ve AB kurtarma fonlarından gelen sermaye akışı yatmaktadır.

Öne Çıkan Yatırım Fırsatları

Yunanistan, farklı yatırımcı profillerine uygun geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır:

• Turistik Bölgeler ve Tatil Evleri: Yunan adaları (Girit, Korfu, Rodos, Mykonos, Santorini) ve sahil şeridi, yüksek turizm talebi nedeniyle kısa dönemli kiralamalar için yüksek getiri potansiyeli sunmaktadır. Lüks villalar, özellikle yaz sezonunda %10-20'lere varan getirilerle öne çıkmaktadır. Mykonos ve Santorini gibi bölgeler, lüks gayrimenkul arayan uluslararası yatırımcıların gözdesidir.
• Kentsel Gayrimenkul (Atina ve Selanik): Atina, yıl boyunca süren turizm ve artan öğrenci nüfusu sayesinde istikrarlı kira getirisi ve sermaye değer artışı sunmaktadır. Kısa dönemli kiralama potansiyeli yüksek, merkezi konumdaki daireler oldukça rağbet görmektedir. Selanik ise ülkenin ikinci büyük şehri olarak, üniversite talebi, gelişen altyapı ve daha uygun giriş fiyatlarıyla yükselen bir yatırım merkezi konumundadır.
• Dönüşüm Projeleri: Ticari mülklerin konut veya turistik konaklama birimlerine dönüştürülmesi, özellikle Golden Visa programının €250.000 giriş noktası kapsamında kalarak yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenektir. Yenilenmiş veya yenilenme potansiyeli olan eski binalar, yüksek katma değer sağlayabilmektedir.
• Enerji Verimli Mülkler: Çevre bilincinin artması ve enerji maliyetlerinin yükselmesiyle, A++ enerji verimliliğine sahip yeni veya yenilenmiş mülklere olan talep artmaktadır. Bu tür mülkler, düşük işletme maliyetleri sayesinde daha yüksek kira getirisi ve cazibe sunmaktadır.

Yatırımcıları Çeken Temel Faktörler

• Yunanistan Altın Vize Programı: Gayrimenkul yatırımına dayalı bu program, AB dışından gelen yatırımcılara Avrupa'da ikamet izni alma imkanı sunar. Minimum yatırım tutarı €250.000 olmakla birlikte, Atina'nın merkezi bölgeleri, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi popüler yerlerde bu eşik 2023 itibarıyla €500.000'e, 2024 itibarıyla ise €800.000'e yükseltilmiştir. Program, aile üyelerini de kapsayabilmekte ve ikamet için ülkede yaşama zorunluluğu bulunmamaktadır.
• Güçlü Turizm Sektörü: Yunanistan, dünya çapında bir turizm destinasyonu olarak yıllık milyonlarca ziyaretçi ağırlamakta, bu da otel, tatil kiralama ve kısa dönemli dairelere olan talebi sürekli canlı tutmaktadır.
• Ekonomik İstikrar ve AB Üyeliği: Ülkenin ekonomik toparlanması, yatırım derecesine yükseltilmesi ve Euro Bölgesi'ndeki konumu, yatırımcılara güven vermektedir.
• Rekabetçi Fiyatlar: Yunanistan'daki emlak fiyatları, birçok Batı Avrupa ülkesine kıyasla hala daha uygun seviyelerde olup, cazip giriş noktaları sunmaktadır.